Sektörün tam hareketlenmek üzere olduğunu belirten Gaziantep Emlakçılar Odası eski Başkanı ve Mekan Emlak sahibi Ramazan Aslan, “Döviz zıpladı, altın zıpladı, faiz zıpladı, bunlar zıplayınca hepsi enflasyona ve inşaatın girdi maliyetlerine yansıyor. Bunlarda fiyatları tetikliyor, fiyat artıyor. Mesela son siyasi ve finansal gelişmeler daire fiyatlarını yüzde 10 artırdı” dedi.
KIPIRDANMA BAŞLAMIŞTI
Piyasalar iyiye giderken, siyasi ve finansal gelişmelerle yeniden durduğunu, Merkez Bankası’nın gecelik faizleri artırmasıyla birlikte insanların da yatırım için frene bastığını söyleyen Aslan şunları söyledi:”Faizler düşüş trendine girmiş, insanlar bankalardaki mevduatlarını çekip işyeri, konut almaya yönelmişti. Piyasada hafif kıpırdama başlamıştı. Tam da bu sırada son gelişmeler yaşandı. Merkez Bankası gecelik faizleri tekrar yükseltti. İnsanlarda tekrar frene bastı ve ‘biraz daha bekleyelim, süreci görelim ,ondan sonra karar verelim’ dediler. Yoksa piyasalarda hareketliliğin başladığına yönelik belirli işaretler vardı. İnsanlar mevduattan çıkıp paralarını gayrimenkule yatırmak istiyordu. Ama Merkez bankasının hamlesiyle her şey durdu.”
BANKALAR ZORLUK ÇIKARIYOR
Yüksek faizlerin yanı sıra bankaların yüksek oranlarda kredi kullandırmadığını söyleyen Aslan, “İnsanlar kredi kullanırken sıkıntılar yaşıyor. Bankalar istenilen oranda kredi kullandırmıyor. Kredi çekerken önünüze bir yığın zorluklar çıkartıyorlar. Düşük marjlarda krediler kullandırıyorlar. Mesala 5 Milyonluk daire için 3 Milyon kredi kullandırmıyorlar. Bu kredileri ödemekte kolay değil buna rağmen vatandaş, tasarruf sahibi, daha da pahalanmadan alayım diye düşünüyor. Faizlerde düşüş beklenirken yaşanan gelişmeler düşüş trendini durdurdu, Merkez Bankasının bundan sonra yapacağı hamle önemli. Devam edecek mi bunu görmek lazım. Faiz indiriminin yanında bankalar yoluyla da bunu kullandırmak lazım”diye konuştu.
FAİZLER 2’NİN ALTINA DÜŞMELİ
Yaşanan siyasi ve finansal gelişmelerin emlak sektörünü kötü etkilediğini, daire fiyatlarının son süreçte yaşanan gelişmelerden dolayı yüzde 10 arttığını belirten Aslan, “Döviz zıpladı, altın zıpladı, faiz zıpladı, bunlar zıplayınca hepsi enflasyona yansıyor. İnşaatın girdi maliyetleri var, bunlarda girdi maliyetlerine yansıyor. Doğal olarak fiyatları tetikliyor, fiyat artıyor. Mesela son siyasi ve finansal gelişmeler daire fiyatlarını yüzde 10 artırdı. Kiralarda arz sorunu var, talep var. Tabi kiralara da yansıyor. Tabi faiz oranları yüksek. 2.75-3 bandında. Bu oranın 2’nin altına düşmesi lazım” şeklinde konuştu. Meral KINACILAR ERBEKTE
