Özellikle Gaziantep gibi hızlı büyüyen ve konut talebinin yüksek olduğu şehirlerde, bu artışın ev sahibi olma planlarını ciddi derecede ciddileştirdi. Bütçenin açıkladığı yeni bütçeye göre tapu harçlarından elde edilecek gelirlerin aktarılması planlanırken, bu durum konut süresinde önemli değişikliklere yol açabilir.
Tapu Harçlarında İkiye Katlanan Maliyet
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) bütçe görüşmelerinde, 2025 yılı için tapu harçlarından 282 milyar 538 milyon 376 bin lira gelir hedeflendiği açıklandı. Bu hedef doğrultusunda, tapu harçlarının mevcut iki dönemde ortaya çıkması bekleniyor.
Gaziantep gibi gelişen şehirlerde bu artışın etkisi daha belirgin hissedilecek. Halihazırda artan konut fiyatlarıyla mücadele edenin, tapu harcı maliyetlerindeki yükselişle karşı karşıya kalacak. Örneğin:
- 1 milyon TL'lik bir konut için şu an 40 bin TL olan tapu harcı, 2025 yılında 80 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Bu durum, orta gelirli ailelerin ev sahibi olma hayallerini dairelerine yol açabilir.
Gaziantep Emlakçılar Odası Başkanı, “Tapu harçlarındaki artış, hem alıcıyı hem de dağıtımı olumsuz etkiliyor. Bu durumun, piyasalarda normalliğe neden olabileceği ve vatandaşın ev alma sürecinin daha da karmaşık olabileceği” açıklamasında bulunuldu.
Konut Piyasasında Durum Zorlaşıyor
Gaziantep'te son yıllarda hızla artan konut fiyatları, tapu harçlarının artışıyla birlikte daha da çaydırıcı hale geliyor. Vatandaşların alım gücünün bu durumda olması, şu sonuçları doğurabilir:
- Alım-Satımda Azalma: Tapu harcamalarındaki artış, konut alım-satım işlemleri engellenebilir.
- Konut Talebinde Düşüş: Orta gelirli aileler, artan genişlemeler nedeniyle ev sahibi olma planlarını daire sahibi olabilirler.
- Kiralık Konut Talebinde Artış: Konut almanın zorlaşması, kiralık konutlara olan talebi yönetebilir ve bu durum kira fiyatlarını daha da yükseltebilir.
Diğer Harçlarda da Artış Bekleniyor
Tapu harçlarının yanı sıra, 2025 yılında çok sayıda alanda harçlarda da ciddi artışların yapılması bekleniyor. Bu durum, yalnızca gayrimenkul sektörleriyle ilgilenenleri değil, geniş bir gruptan oluşur. İşte 2025 yılı için harç gelirleri:
- Pasaport ve Konsolosluk Harçları: 18 milyar 398 milyon TL
- Noter Harçları: 12 milyar 379 milyon TL
- Trafik Harçları: 13 milyar 72 milyon TL
- Gemi ve Liman Harçları: 1 milyar 90 milyon TL
- Diğer Harçlar (Yurt dışı çıkış harcı, özel güvenlik harçları vb.): 62 milyar 96 milyon TL
Bu artışın, günlük yaşam maliyetlerinin artması ve dolaylı olarak enflasyonun tetiklenmesi bekleniyor.
Gaziantep Halkı Endişeli
Gaziantep'te yaşayanların, tapu harçlarındaki artışın ev sahibi olmayı daha da zorlaştıracağı görüşünde. Vatandaşlardan Halil Yılmaz, "Artık ev almak imkansız hale geliyor. Tapu harçları iki kez çıkarsa, zaten zor durumda olan insanlar için ev sahibi olmak bir hayal olur" diyerek tepkisini dile getirdi.
Bir diğer vatandaş Ayşe Karaca ise, "Artan nedeniyle uzun süredir ev almayı planlıyorduk. Şimdi bu ek masraflar bizi tamamen vazgeçirebilir. Bütçen bu konuda bir düzenleme yapmayı bekliyoruz" ifadelerini kullandı.
Uzmanlardan Uyarılar: Alım-Satımı Öne Çekin
Emlak vergisi, tapu harçlarında artış yaşanmadan önce alım-satım işlemlerinin tamamlanmasının önemine dikkat çekiyor. İşte uzmanlardan birkaç öneri:
- 2025 Öncesi İşlemleri Tamamlayın: Eğer konut almayı planlıyorsanız, tapu harçları artmadan önce işlemleri tamamlayarak maliyeti düşürebilirsiniz.
- Kredi ve Kampanyaları Takip Edin: Bankaların sunduğu düşük faizli konut kredisi fırsatlarını değerlendirerek kârlı bir alım yapabilirsiniz.
- Resmi Açıklamaları İzleyin: Tapu harçları ve diğer vergilerle ilgili güncellemeleri takip ederek bütçe planlamanızı buna göre yapın.
Tapu Harçları Ekonomik Dengeleri Etkileyebilir
2025 yılında tapu harcamalarında yapılacak artış, Gaziantep gibi konut talebinin yoğun olduğu şehirlerde ev sahibi olmayı zorlaştıracak gibi görünüyor. Bu artışlar, yalnızca bireysel alıcı ve satıcılar değil, aynı zamanda gayrimenkul sektörünün de olumsuz etkilenmesi mümkün.
Suçlamanın, artış oranlarını düzenli olarak bir şekilde uygulaması ve devam eden alım gücünün yürütülmesi büyük önem taşıyor. Gaziantep'te yaşayanlar, bu süreçte alım-satım işlemlerini ilerleterek yüksek maliyetlerden kaçınabilir. Ancak, bu büyümelerin uzun süreli piyasa üzerinde nasıl bir etki gösterdiği zaman ortaya çıkıyor.
