Gaziantep Emlakçılar Odası eski Başkanı ve Mekan Emlak sahibi Ramazan Aslan, emlak sektörünü değerlendirdi, yeni yıldan beklentilerini açıkladı. 2024 yılının emlak sektörü açısından iyi geçmediğini belirten Aslan, “Son 20 yılın en sıkıntılı, en kötü yılını geride bırakıyoruz. Yeni yılın ilk çeyreğinden sonra faiz indirimlerinin başlamasıyla birlikte piyasada canlılık bekliyoruz” dedi. Suriyeliler giderse kiralar düşer düşüncesinde olmadığını belirten Aslan, “Suriyeliler gitmez, çoğu gitse bile kiralar geçici olarak düşer. Çünkü konut açığı var” dedi.
YÜZDE 25 KİRA İNDİRİMİ SORUNA SORUN KATTI
Deprem ve ekonomik krizin emlak piyasasını çok kötü etkilediğini anlatan Aslan, özellikle devletin getirdiği konutlarda yüzde 25 kira şartının soruna sorun kattığını belirtti. Aslan, “Akşam televizyonda sık sık ev sahibi kiracıyı öldürdü, yok kiracı ev sahibini öldürdü haberleri gördük. Yüzde 25 kira şartı hayatın olağan akışına aykırıydı. Çünkü enflasyonun yüzde 100’e yaklaştığı bir dönemde siz kiraya yüzde 25 diyorsanız bu kabul edilebilir bir uygulama değil, sürdürülebilirliği de yoktu. Yani olacak iş değildi” diye konuştu.
KONUT AÇIĞI VAR
Artık kiraların enflasyona göre artacağını, TÜİK ne açıklarsa kiracı ve konut sahibinin buna uyacağını söyleyen Aslan şunları dile getirdi:”Çok şükür yüzde 25 kira şartı kalktı. Doğrusu da bu. Zira yüzde 25 kira şartında doğru bir şey yapalım derken doğru yaptığımız sandığımız işin çok yanlışları oldu. Suriyeliler giderse kiralar düşer, düşmez tartışmaları yapılıyor. Bana göre Suriyelilerin büyük çoğunluğu gitmez. Gitseler bile kiralarda çok kısa bir süre için düşüş olur. Tekrar eski seviyelere gelir. Çünkü konut açığı var.”
GÖZLER MERKEZ BANKASINDA
Aslan, 2025 yılında faiz indirimlerinin başlamasıyla birlikte piyasada canlılık beklediklerini belirterek şunları söyledi:” Özellikle yeni yılın ilk çeyreğinden sonra sektörde ciddi bir kıpırdanma bekliyoruz. Toplum olarak insanımızın aklı gözünde. Bizim insanımız faiz indirimleri başlayacak, bunu gözüyle görecek. Merkez Bankası faizi indirdim deyince, bankalarda olan, faize giden paralar sektöre girecek. 2025 yılının ilk çeyreğinden sonra ciddi bir kıpırdanma bekliyoruz.”
HAZIRLAR UCUZ
Daire almak isteyenlere önerilerde bulunan Aslan şöyle devam etti:”Konut fiyatları durağan. Özellikle ikinci el konut fiyatları çok uygun. İnşaat maliyetlerine baktığımızda almak lazım. Hazır bitmiş sıfır konutlar var, bunlarda uygun. Almak için çok iyi zaman. Bir iki ay daha faizde kalayım diyenler sonra bu fiyatlara daire bulamayacaklar. Müteahhidin girdi maliyetlerine rağmen bu fiyatlara satması mümkün değil. Yani hazırlar ucuz. İnsanların imkanlarını zorlayarak, bankadan çıkıp konuta yönelmelerini öneriyoruz.”
BU FİYATLARI BİR DAHA BULAMAZSINIZ
Faiz indirimi başlamadan vatandaşları konutun yanı sıra arazi ve arsa almaları konusunda da uyaran Aslan, “Arazi konuta göre durgun ama konuta göre çok daha geniş yatırımcı kitlesine hitap ediyor. Arazi fiyatları konut kadar uygun değil. Konuttan da fazla yükselir. Enflasyonun yüzde 100‘e yakın seyrettiği bir piyasada konut fiyatları sadece yüzde 15-20 arttı. Arazi ise yüzde 20-25 arttı. Faiz indirimi başlamadan gerek konut, gerek arsa, arazi öneriyoruz. Zira bu fiyatlardan bir daha bulamazlar. Maliyetler enflasyonun da üzerinde. Kesinlikle almak için fırsat.” Şeklinde konuştu. Meral KINACILAR ERBEKTE
