Gaziantep, ekonomik olarak ele alındığında çok ama çok enteresan bir şehir olarak karşımıza çıkıyor. Geçtiğimiz haftadan bugüne kadar, şehrimizde emlak piyasasını iyice bir irdeledim. Maşallah bu şehirde ne çok müteahhit, dev inşaat firmaları, emlak alım satımıyla uğraşan firma varmış, Allah nazarlardan saklasın… Sektörden anlayan da, anlamayan da, yüksek kar hevesiyle elindeki fazla parasını değerlendirmek üzere emlak piyasasına atmış kendisini…

Alakasız sektörlerde fabrikaları, ticarethaneleri olanlar mı dersiniz, Alamancı tabir ettiğimiz yurtdışındaki vatandaşlarımız mı dersiniz, daha birçok sayamadığım kesim, çevre illere ve hatta Türkiyede birçok ile göre Gaziantepte çok daha hareketli olan emlak piyasasına yatırım yapmış…

Gaziantepte başımızı hangi yana çevirsek, blok blok apartmanlar, inşaatlar gözümüze çarpar oldu. Herkes hummalı bir çalışma içinde, kısa sürede inşaatları bitirip, tez zamanda müşteri bulup, yatırımını arzuladıkları kar oranında bitirmek derdinde ve sektörde de haddinden fazla firma olunca yerel ve ulusal medya kuruluşlarında boy boy inşaat firması reklamları izler olduk…

Bizim Antepte bir sektörde ilk giren birkaç firma güzel karlar elde ederse, bu haber piyasada duyulur duyulmaz hemen o sektöre girmek için heveslenir bizim işadamlarımız. Zamanında asıl işi gıda olanlar, esnaflık olanlar, farklı farklı işler yapanlar, ellerine birkaç halı tezgahı parası geçirenler hemen cumburlop halı sektörüne girmişlerdi, hatırlarsınız… Aynı durum inşaat sektörü için de yaşandı. Her yer inşaat, herkes müteahhit olunca, esas mesleği müteahhitlik olanlar bile bu ilgiye şaştı kaldı.

Son zamanlarda Karataş veya Basra bölgesine gittiniz mi bilemiyorum ama blok blok apartmanlar, siteler hazırlanmış, bitirilmiş, ya satılmayı bekliyor, yada kiralanmayı... 2+1 90 Metrekare eve 150-160 bin liralar isteyenler mi dersiniz, aklı başında oturulabilecek 3+1 160-170 metrekare evlere 200-250 bin liralar isteyenler mi dersiniz, satılık ev çok ama maalesef bunları alacak müşteri yok. Yine aynı keza aklı başında oturulabilecek bir muhitte orta halli bir evin kirası 700 liradan başlayıp 1500-2000 liralara kadar çıkabiliyor. Şu an Gaziantepte ne ev kiralayan var ne de satın alan…

Üretimin bu denli yüksek olduğu bir piyasada, yüksek fiyatlarla ve fahiş karlarla satış yapmakta direnen inşaat firmalarımız, gerekirse 1 sene boş beklesin, mutlaka müşterisi çıkar mantığıyla, o inşaatlar için bağladıkları parayı atıl konuma almayı göze alsalar da, şu an için beklemekten yanalar. Hatta duyumlarıma göre kredili çalışan bazı inşaat firmaları yüksek borçluluklarına rağmen, satışların durgunluğu sebebiyle bu bekleme olayında artık ellerindeki son kozları oynuyorlarmış. Önümüzdeki günleri bekleyip göreceğiz, bakalım bu borçlu firmalar nereye kadar dayanabilecek?

Müteahhitlere soruyoruz, hepsi elini avucunu sıvazlayıp işlerin durgunluğundan şikayetçi, adeta ağlıyorlar. Ne para kazanabiliyoruz, ne de yatırdığımız paraları geri döndürebiliyoruz diyorlar. Akıl mantık var, insan para kazanmadığı, kazanamadığı bir işte neden devam etsin ki? Alıcı tarafına bakıyoruz, millette zaten para yok, başını sokacak bir ev arayan vatandaş, yüksek faiz oranlarıyla krediler kullanıp, borç altına girerek bir ev almanın hayalini kuruyorlar. Ben pek rastlamıyorum, elimde nakit param var, ev bakıyorum diyene... Yani anlayacağınız hem satıcı ağlıyor, hem de alıcı… Her iki taraf da ağlıyor ağlamasına da, bir taraf bence timsah gözyaşları döküyor. 2014 Yılı kurumlar vergisi rekortmenlerine baktığımızda birçok inşaat firmasının, yine 2014 yılı gelir vergisi rekortmenleri listesine baktığımızda birçok gayrimenkul sahibi kişinin kira gelirleriyle ön sıralarda olduğunu hepimiz gördük…

Valla kendi gözlemlerim sonucunu size aktarmakta hiç çekinceye girmiyorum. 6 Ay önce satılık, kiralık ilanını gördüğüm evler halen boş, bu evler ne zamana kadar boş kalacak? Bence alıcı kesimi biraz daha sabırlı olmalı, satıcılar mutlaka o stoklarındaki evleri ellerinden çıkarabilmek için fiyatları geri çekecekler. Bunun başka yolu yok… Ha bir de, Allah vicdan nasip eylesin Gaziantepli ev sahiplerine, daha birkaç sene önce 300-350 liraya kiraya verilen evleri, Suriyelileri bahane ederek şimdilerde 800-900 liralara kiraya vermekle kendileri ile ne kadar gurur duysalar azdır. Yıllardır ülkemiz büyüyor diyen devlet büyüklerimize de aynı şekilde Allah vicdan nasip eylesin. Ülke yeterli derecede imalat yapmıyor, katma değer üretmiyor, ülke o sanal büyümeyi, inşaat sektörüyle gerçekleştiriyor. İnşaat sektörüyle onlarca kara paracı, parasını AKlamayı başardı. Kimse kimseyi boşuna kandırmasın, sıcak para devri bitti. Oyun bitmek üzere, benden söylemesi…

Gelecek hafta görüşünceye dek, hoşça kalın…